Dokumentavgift ved arveoppgjør m.v.

Dokumentavgiftsloven har imidlertid unntak for avgiftsplikt ved overføring av hjemmel i forbindelse med arveoppgjør. Arvingene får fritak for dokumentavgift på den delen av eiendommen som de arver. Det betyr at hvis det f eks er to søsken som arver sine foreldre, får begge fritak for dokumentavgift på sin halvpart av eiendommen. Men hvis den ene av barna skal overta eiendommen alene og løse ut sin søster eller bror, vil det påløpe dokumentavgift på den delen av eiendommen som man overtar fra medarvingen.

Fritaket for dokumentavgift gjelder bare for arvinger med arverett etter loven. Testamentsarvinger er således ikke omfattet av fritaket.

Fritaket gjelder også bare ved det endelige arveoppgjøret. Det innebærer at det påløper full dokumentavgift dersom en eiendom gis som forskudd på arv.

Hvis en av ektefellene har falt fra og gjenlevende ektefelle sitter i uskiftet bo, og vedkommende så velger å overføre en eiendom til en av felles livsarvinger, vil fritaket for dokumentavgift bare gjelde en forholdsmessig andel av eiendommen. Halvparten av eiendommen anses å komme fra førstavdøde ektefelle. Av den halvparten utgjør gjenlevende ektefelles arv ¼. Det innebærer at 3/8 av eiendommen anses som arv fra førstavdøde og som danner grunnlag for fritak fra dokumentavgiften. Dersom det er flere arvinger vil fritaket bare omfatte en forholdsmessig andel av 3/8 av eiendommen.

Siden det kun er fritak for dokumentavgift ved det endelige arveoppgjøret og ikke ved forskudd på arv, bør man ved vurderingen av om det er økonomisk gunstig å overføre en eiendom som forskudd på arv til livsarvinger ta i betraktning kostnaden ved dokumentavgiften. Erfaringsmessig er det noen som velger å unnlate å tinglyse skjøte ved forskudd på arv for å slippe å betale dokumentavgiften. Det kan imidlertid bli svært ugunstig, idet det er eiendommens verdi på tidspunktet for tinglysing som vil danne grunnlag for beregning av dokumentavgiften. Hvis eiendommen har steget i verdi fra tidspunktet den ble overført som forskudd på arv til arvingene på et senere tidspunkt velger å tinglyse skjøtet, vil dokumentavgiften kunne bli vesentlig høyere. I dagens eiendomsmarked med stigende priser vil en utsatt tinglysing kunne innbære en betydelig ekstra avgift.
 
Henvendelser vedrørende artikkelen kan rettes til:

Randi Birgitte Bull: Partner i Bull & Co
Telefon: 23 01 01 70
Epost: rbb@bullco.no