Bull & Co Advokatfirma AS arbeider med effektivisering og standardisering av alle deler av transaksjonsprosessen knyttet til overdragelse av næringseiendom. Bull & Co har særlig fokus på kvalitet og effektivitet i prosessen knyttet til juridisk due diligence av eiendom og eiendomsselskapet enten for kjøper- eller selgersiden.
Forum for Næringsmeglere arbeid med å utvikle Meglerstandardene er i så måte viktig. Målet med standardiseringsarbeidet er at eiendomstransaksjoner skal kunne gjennomføres raskere, rimeligere og tryggere.
Styreleder i Forum for Næringsmeglere Jacob A. L’Orsa antar at Meglerstandarden benyttes i mer enn ¾ av alle transaksjoner. Dette er 6. utgave av standardene (nr. 6 09/11). Bull & Cos erfaring er at forhandlingene går raskere dersom begge parter tar utgangspunkt i meglerstandardene.
Det foreligger følgende avtaler: Meglerstandard EIENDOM, Meglerstandard AS, Meglerstandard KS og Meglerstandard ANS – alle med oppgjørsavtaler. Nytt av året er at man nå også får oppdaterte engelske oversettelser, noe som er stadig mer praktisk i et marked med mange internasjonale aktører.
De viktigste endringene i siste utgave er følgende:
Meglerstandard - nye kjøpekontrakter
- Tilstrekkelig med «forenklet revisorkontroll» av revidert balanse, ikke nødvendig med ordinær revisjonsberetning
- Utvidet reklamasjonsfrist til 3 år for eierskap til aksjene og eiendommen
- Ingen ansvarsbegrensning for brudd på garantier om eierskap til aksjene og eiendommen, samt utdeling på og andre rettigheter til aksjene
- Nytt krav om bekreftelse om gjeninnflytting fra leietakere for at selger skal kunne avskjære mangelskrav ved skade på eiendommen før overtakelse
Meglerstandard - nye oppgjørsavtaler
- Mange har ment at oppgjørsavtalene har vært lange
- Flere punkter er nå forenklet
- Ytterligere forenklinger kan gjøres ved å stryke gul tekst om
- Endring disposisjonsrett til konti (kan løses uten avtaleregulering)
- Bekreftelse om krav fra styremedlemmer og konsernselskap (dekkes av balansegaranti i kjøpekontrakten)
- Endring av styret i målselskapet etter overtakelse (kan løses uten avtaleregulering)
- Situasjonen der oppgjørsvilkårene ikke blir oppfylt
For nærmere informasjon, kontakt
Kristoffer Aasebø kaa@bullco.no tlf. 995 23 554 eller
Frode Vilster Sørli fs@bullco.no tlf. 977 41 300