Skatt i 2011 – formuesskatt og ligningsverdi

Ligningsverdi
Samtlige boligeiendommer i Norge får i 2011 ny ligningsverdi.
Det er fortsatt mange som er usikre på hvilke konsekvenser dette får i forhold til formuesskatten.
Bakgrunnen for de nye reglene er at det skal være større samsvar mellom markedsverdi og ligningsverdi. Det gamle systemet førte i mange tilfeller til urimelige forskjeller.
Det nye systemet tar utgangspunkt i faktisk omsetning av tilsvarende boliger i samme geografiske område. Boligene deles opp etter type, dvs enebolig, småhus eller leilighet, og boligens størrelse.
For primærboliger settes deretter ligningsverdien til 25% av verdien for tilsvarende eiendommer, mens for sekundærboliger settes ligningsverdien til 40%.
Ligningsverdien skal aldri overstige 30% av markedsverdi for egen bolig eller 60% av markedsverdi for sekundærboliger.
Dersom man mener at ligningsverdien er satt for høyt må man innhente en takst eller prisantydning fra megler. Denne må vedlegges selvangivelsen samtidig som man ber om en nedsatt ligningsverdi.

P-rom
Det er P-rom som skal legges til grunn ved beregning av ligningsverdien.
Alt som kan defineres som oppholdsrom i boligen, f eks stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, kjellerrom, omkledningsrom, arbeidsrom, hobbyrom, entre og gang/trapp mellom P-rom, er å anse som P-rom. Garderoberom og øvrige trapperom omfattes ikke av definisjonen.
P-rom måles til innside av omsluttende vegger for primærdelen av bolig. Innvendige vegger mellom primærrommene tas med. Takhøyen må være minst 1,9 meter og bredden minst 60 cm. For deler med skråtak skal likevel arealet inntil 60 cm utgjøre høyden på 1,9 m tas med i målingen.

Primærbolig
Den boligen du selv bor i, er din primærbolig. Alle andre boliger du eier vil således bli vurdert som sekundærboliger.
For fritidsboliger og våningshus på gårdsbruk videreføres de tidligere ligningsverdiene.
Det er eiendommens karakter og særtrekk som er avgjørende ved vurderingen av om den skal anses som bolig eller fritidsbolig, og ikke hvordan boligen faktisk blir benyttet.

Eventuelle henvendelser vedrørende artikkelen rettes til
advokat Randi Birgitte Bull på rbb@bullco.no eller tlf 23 01 01 70